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Más de $500M USD y 1,500+ habitaciones entre 2021–2025.
Estás comprando una participación en el fideicomiso que es dueño del hotel NOMAD / MOD by Sonesta. No es una habitación específica. Son derechos económicos sobre todo el proyecto: el inmueble, las construcciones y los flujos del hotel. Cada ticket de $10,000 USD representa una participación del total emitido.
La estructura es fija y contractual:
Sobre un ticket de $10,000, recibes $16,600 durante operación + los rendimientos del período de construcción.
Sí. Son obligación contractual del desarrollador, no proyecciones. El patrimonio fideicomitido bajo Ley 189-11, administrado por Partners Fiduciarios, respalda esas obligaciones.
Partners Fiduciarios, una sociedad fiduciaria regulada por la Superintendencia de Bancos (RNC 1-30-89769-7). Bajo Ley 189-11, el patrimonio del fideicomiso es autónomo: separado del desarrollador y de Partners. Es inembargable.
Tus rendimientos no dependen de la ocupación. Son fijos. El riesgo operativo lo asume el desarrollador.
Las proyecciones a 10 años (con escenarios de 60%, 70% y 80% de ocupación) muestran que el hotel genera flujo suficiente para cubrir los rendimientos contractuales incluso en escenario conservador.
Adicionalmente, el desarrollador opera otros hoteles en funcionamiento. En el peor escenario, los flujos de esas operaciones respaldan el pago de tus rendimientos.
El proyecto está acogido a CONFOTUR (Ley 158-01). Esto significa exención de:
Para inversionistas extranjeros, los rendimientos son netos de impuestos en RD. Cada inversionista debe consultar su situación fiscal en su país de residencia.
Sí. Necesitas comprar 10 tickets o invertir $100,000 USD para calificar al régimen de inversionista bajo Ley 171-07.
Sonesta International Hotels Corporation, bajo la marca MOD Collection. Sonesta tiene 1,100+ hoteles en 8 países y 8 millones de miembros en su programa de fidelidad Sonesta Travel Pass, lo cual es un canal de distribución directo que sustenta las proyecciones de ocupación.
NOMAD / MOD by Sonesta es la única propiedad 4 estrellas en un radio de 50 millas de La Romana. La zona recibe más de 1.5 millones de turistas al año. Esto significa precio premium sostenible y poca competencia directa.
Empiezas a recibir el 5% durante construcción de forma trimestral, desde la firma del Contrato Definitivo. Una vez el hotel inicia operación, los rendimientos pasan al 10% anual durante los años 1 y 2, y luego al 12% en los años 3, 4 y 5.
Sí. La estructura permite inversionistas extranjeros sin restricciones. Pagas en USD por transferencia internacional. Necesitarás completar el proceso KYC estándar (identificación, comprobante de domicilio, declaración de origen de fondos) bajo Ley 155-17.